房屋安全鑒定是通過對房屋查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進行全面綜合分析,正確判斷房屋工作狀況,根據(jù)鑒定標準為房屋評定等級,給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議.

當住房出現(xiàn)下列情形之一時,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定:

1)房屋地基基礎、主體結(jié)構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

2)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;

3)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構損壞的;

4)需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

有下列情形之一的房屋，建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應當委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

1)距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;

2)爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;

3)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

4)基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

5)未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。

6)房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關系人的安全隱患的，利害關系人可以要求房屋安全責任人委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。

房屋安全責任人拒不委托房屋安全鑒定單位進行鑒定的，利害關系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。

7)經(jīng)過房屋安全鑒定，房屋是危險房屋或者存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由房屋安全責任人承擔;不是危險房屋或者不存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由委托人承擔。

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