房屋質(zhì)量會直接影響到房屋的居住安全,其實并不是房屋出現(xiàn)危險的情況才需要做結(jié)構(gòu)檢測的,因為做房屋檢測可以防范于未然,確定居住房屋的安全等級.房屋安全鑒定的相關(guān)知識有哪些?
房屋安全鑒定的適用范圍
(1)在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對建筑物的結(jié)構(gòu)進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。
(2)受火災(zāi)、臺風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損的范圍和受損的程度進行相關(guān)檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為以后工作的決策或加固設(shè)計提供建議。
(3)在施工場地周邊的建筑物，為了分辨其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的原因，在施工前后都需要對建筑物進行相關(guān)的安全性鑒定。
(4)臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，以便于后續(xù)使用年限提供建議。
(5)作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前對房屋進行安全性的鑒定
(6)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。
房屋安全鑒定的方法
1.排查是否正規(guī)設(shè)計，正規(guī)施工，專業(yè)指導(dǎo)
無論是高樓大廈還是自建民房，都要遵循的一個原則就是按照正規(guī)設(shè)計來施工建造，而且還必須有專業(yè)的指導(dǎo)，因為施工都是按照圖紙的設(shè)計進行的投資，在施工當(dāng)中專業(yè)的指導(dǎo)是重中之重。
2.排查是否存在擅自加蓋樓層或增設(shè)夾層
每棟房屋都有自身的承受能力，千萬不要擅自加蓋樓層或增設(shè)夾層房子。在最初建設(shè)時，房子每個地方的最大負(fù)重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當(dāng)大，房子中的任何一個部件超過承受重量的極限，你的房子就會倒塌了。
房屋鑒定安全檢測排查的五步方法
3.排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況
房屋的每個部件都起著分擔(dān)房屋重量或在大風(fēng)、地震等情況下，保持房子穩(wěn)定的作用。假如在房子改造的過程中不小心或有意拆改承重結(jié)構(gòu)，大量增加隔墻或改變用途，導(dǎo)致承重增大，或者開挖地下空間影響基礎(chǔ)設(shè)立擾動基礎(chǔ)等，都會給你的房子埋下安全隱患。
4.排查基礎(chǔ)、看整體
我們在生活當(dāng)中如果感覺房子出現(xiàn)明顯的問題，那我們就應(yīng)當(dāng)先從，基礎(chǔ)，整體上進行排查。
比如說房子有沒有明顯的傾斜
底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫
邊坡房屋的地面出現(xiàn)平行與邊坡的裂縫
5.排查房屋上部機構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻體是否出現(xiàn)寬而長的豎向裂縫，陽臺或雨篷是否明顯下?lián)稀?/span>
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，框架柱是否出現(xiàn)豎向裂縫鋼筋保護層有無剝落鋼筋是否外漏主梁跨中是否出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫等等。
如果是鋼結(jié)構(gòu)房屋
仔細(xì)觀察房屋柱梁連接節(jié)點損壞程度柱梁構(gòu)件外觀好壞和變形程度，以及估價是否有完整支撐系統(tǒng)等情形。
根據(jù)不同程度來判定是重大安全隱患還是一般安全隱患。如果房屋出現(xiàn)嚴(yán)重隱患就及時撤離人員居住，并立即委托專業(yè)第三方檢測鑒定機構(gòu)進行加固或者拆除。房屋檢測鑒定機構(gòu)，會針對房屋安全情況進行結(jié)論鑒定。
如果房屋暫無安全隱患即可繼續(xù)正常使用，但平時我們還注意進行排查和維護。
不同類型房屋安全鑒定的內(nèi)容
混凝土結(jié)構(gòu)房屋
外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。
構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。
構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。
構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。
不同建筑結(jié)構(gòu)房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容有何不同?
鋼結(jié)構(gòu)房屋
構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài)。
構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。
焊縫高度、長度、外觀質(zhì)量及銹蝕狀況。
支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)。
防腐涂層和防火涂層的防護效果等。
砌體結(jié)構(gòu)房屋
砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。
砌體與構(gòu)造柱連接做法，懸臂構(gòu)件的錨固長度和工作狀態(tài)，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。
填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。
應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài)，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。
砌體上裂縫的形態(tài)、分布、數(shù)量、長度寬度和性質(zhì)。
非主體結(jié)構(gòu)房屋
屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設(shè)施的質(zhì)量和工作狀態(tài)。
外門窗、幕墻的質(zhì)量和工作狀態(tài)。
支承在結(jié)構(gòu)上的管道、設(shè)備與設(shè)計的符合程度。
支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設(shè)施對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響等。
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