建筑幕墻檢測的原因

當出現(xiàn)下列情形之一時,建筑使用安全責任人應當委托具有建筑玻璃幕墻檢測資質(zhì)的單位對建筑幕墻進行安全性檢測鑒定:

1.面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的;

2.遭受風暴、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發(fā) 事件造成損壞的;

3.相關建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的。

對達到設計使用年限的建筑幕墻,應當委托具有資質(zhì)的單位 進行安全性檢測鑒定,需要實施改造、加固或者拆除的,應當委托 具有相應資質(zhì)的單位負責實施。

建筑幕墻使用的標準

市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當按照國家、省和市的有關規(guī)定,嚴格控制建筑幕墻的設計使用范圍。

中小學校、托兒所、幼兒園、青少年宮和養(yǎng)老院二層以上部位不得使用玻璃或者石材幕墻。住宅、醫(yī)院的新建、改建、擴建工程 以及立面改造工程不宜使用玻璃或者石材幕墻。

房屋使用安全責任人應當按照國家有關標準和規(guī)范對建筑幕墻進行常規(guī)維護和檢修。房屋使用安全責任人自建筑幕墻竣工驗收合格并交付使用之日起,至少每十年對建筑幕墻進行一次玻璃幕墻檢測鑒定。

一、被忽略的幕墻安全問題

一直只被看作是建筑外圍護結(jié)構(gòu)的幕墻，其工業(yè)產(chǎn)品屬性常常被忽略。大多管理者對建筑的擔憂主要集中于出現(xiàn)火災時如何救援，地震時能否扛得住及內(nèi)部機電安全問題等，而對既有幕墻安全的重視卻如米粒之珠。

二、既有幕墻維護三不足

建筑幕墻經(jīng)常出現(xiàn)的問題

01 玻璃自爆

使用含有硫化鎳的鋼化玻璃做幕墻，在熱脹冷縮情況下，硫化鎳顆粒會變大或變小，與玻璃窗框不吻合，可能導致玻璃內(nèi)部應力劇烈變化，造成自爆現(xiàn)象。防止損壞后造成掉落，專家建議在發(fā)現(xiàn)問題后需在48小時內(nèi)及時處理。

02 密封膠老化

超過設計使用年限或受外部因素導致的密封膠老化現(xiàn)象，將直接影響幕墻結(jié)構(gòu)的耐久性及安全性。常見的密封膠老化呈現(xiàn)為龜裂、起皮、起粉。

03 窗戶開啟障礙

通過手測直接判斷窗戶是否存在開啟障礙，常見損壞問題為五金附件有功能障礙或銹蝕損壞，安裝螺栓或螺釘松動或失效等。

04 拼縫部位漏水

暴雨時，幕墻拼縫部位漏水是既有幕墻常見的典型問題，頻繁的漏水會造成室內(nèi)裝飾面破壞。常見漏水是因密封材料老化導致，通過對漏水部位的老化密封材料進行剔除、清理、修補、加固來解決。

05 中空玻璃失效

在室內(nèi)外溫差較大時，中空玻璃出現(xiàn)進水汽、結(jié)霧等現(xiàn)象，主要是由其干燥劑、邊緣密封、間隔條失效三大因素直接影響。應安排專業(yè)人員進行全面檢查，對不同原因采用不同的解決方案。

06 石材幕墻脫落風險

對于采用石材的幕墻，可以通過目測石材是否出現(xiàn)開裂、變色及位移等問題，及時安排專業(yè)人員進行全面檢查并修繕，防止其帶來脫落風險。

四、更為嚴謹?shù)陌踩珯z查制度

常規(guī)的例行安全檢查只是通過目測、手測等簡單測量手段，難以對幕墻整體安全做出評估。

特別是連接構(gòu)造、功能性構(gòu)造等隱蔽、難以直觀檢查到的部位，應委托具有配套的監(jiān)測、檢查手段及權威專家資源的專業(yè)資質(zhì)單位，對既有幕墻的整體安全狀況做出客觀評價。

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