一、專項(xiàng)驗(yàn)收邏輯關(guān)系

竣工驗(yàn)收階段常規(guī)有以下幾項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收：節(jié)能驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

1、竣工驗(yàn)收前，按規(guī)定程序必須先通過(guò)檔案館預(yù)驗(yàn)收及四方預(yù)驗(yàn)收，檔案館預(yù)驗(yàn)收前必須通過(guò)節(jié)能及規(guī)劃兩項(xiàng)驗(yàn)收。

2、檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)驗(yàn)收及人防驗(yàn)收之間實(shí)際并沒(méi)有嚴(yán)格的先后順序，但是因?yàn)椴煌こ虒?duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)及政府驗(yàn)收部門(mén)專員關(guān)注點(diǎn)及溝通程度不同，進(jìn)而驗(yàn)收的先后也略有不同，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)從工程進(jìn)程看按上述驗(yàn)收順序驗(yàn)收較順利。

3、消防驗(yàn)收及人防驗(yàn)收不作為竣工驗(yàn)收的前置條件，但規(guī)定消防驗(yàn)收作為竣工備案的前置條件；部分地區(qū)也將人防驗(yàn)收作為竣工備案的前置條件。

二、節(jié)能工程驗(yàn)收

前置工作：

1、按照施工圖紙施工完成全部二次結(jié)構(gòu)及抹灰；

2、兩項(xiàng)基金返還手續(xù)完備；

3、建委采購(gòu)平臺(tái)的填寫(xiě)；

申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料：

1、《民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》；

2、《節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；

3、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》；

4、《建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表》；

5、集中供熱建筑需提交采暖節(jié)能分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表，供熱單位需提交市供熱運(yùn)行單位備案登記證；

6、《外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告》；

7、《外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告》；

8、《系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告》；

9、如節(jié)能專項(xiàng)工程發(fā)生變更，提供由設(shè)計(jì)單位出具的工程節(jié)能設(shè)計(jì)變更或洽商并經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審核蓋章；

10、新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)資金的市非稅收入一般繳款書(shū)；

11、建設(shè)行政執(zhí)法部門(mén)對(duì)節(jié)能專項(xiàng)工程作出行政處罰或行政處理的，提供行政處罰及整改合格相關(guān)情況報(bào)告；

三、規(guī)劃驗(yàn)收

前置工作：

1、按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、核準(zhǔn)的施工圖及環(huán)境設(shè)計(jì)的要求完成全部建設(shè)內(nèi)容；

2、建設(shè)單位完成建設(shè)工程測(cè)繪；

3、建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片；

申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料：

1、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)審批表》；  

2、《建設(shè)工程放線驗(yàn)測(cè)量記錄表》；  

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 

4、批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖；

5、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖、施工圖，包括經(jīng)批準(zhǔn)的變更圖件；  

6、批準(zhǔn)的管線綜合平面布置圖；  

7、勘測(cè)單位出具的建設(shè)工程竣工圖測(cè)繪成果。

驗(yàn)收主要內(nèi)容：

1、規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線距離、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局；

2、建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)；

3、建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地；

4、配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門(mén)、停車場(chǎng)、基地高程等；公廁、垃圾站、各種管線等；

四、人防驗(yàn)收

前置工作：

1、人防工程施工完成（如人防門(mén)安裝、調(diào)試，人防出入口裝飾裝修等）；

2、各類設(shè)備安裝調(diào)試完成；

3、進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)已調(diào)試完畢，風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

4、工程內(nèi)垃圾、雜物（尤其是風(fēng)井、機(jī)房等設(shè)備房間的垃圾）已清除完畢，工程內(nèi)衛(wèi)生條件良好，地面干燥無(wú)積水；

5、工程內(nèi)部無(wú)滲漏水情況。

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、檢查人防門(mén)安裝及調(diào)試情況；

2、檢查人防結(jié)構(gòu)工程裝飾裝修完成情況（其中區(qū)人防站要求完成人防門(mén)的；裝飾施工）；

3、檢查濾毒室、風(fēng)機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)備安裝及調(diào)試情況；

4、檢查擴(kuò)散室等通風(fēng)豎井風(fēng)管安裝完全情況；

5、檢查各類穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)的水管、電管預(yù)留預(yù)埋及封堵情況；

6、檢查穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)的管道閘閥及截止閥安裝情況；

7、檢查人防水箱安裝及使用功能情況。

容易出現(xiàn)的問(wèn)題：

1、人防結(jié)構(gòu)有滲漏水情況；

2、人防門(mén)裝飾過(guò)程中造成膠條污染；

3、人防門(mén)吊鉤未預(yù)留；

4、穿人防臨空墻結(jié)構(gòu)管道未安裝閘閥；

5、穿人防臨空墻結(jié)構(gòu)孔洞未封堵；

6、豎井內(nèi)人防門(mén)未設(shè)置抗暴梁（抗暴梁長(zhǎng)度要求超過(guò)門(mén)邊暗柱）；

7、雙層人防結(jié)構(gòu)的豎井未安裝檢修爬梯及格柵平臺(tái)。

五、消防驗(yàn)收

驗(yàn)收前置工作：

1、外立面封閉，衛(wèi)生狀況較好，整體工程基本完工；

2、保證消防水系統(tǒng)供水正常（臨水臨電可以驗(yàn)收）；

3、各類設(shè)備安裝調(diào)試完成，由消電檢檢測(cè)公司提供消電檢報(bào)告；

4、與消防隊(duì)溝通，安排消防車道現(xiàn)場(chǎng)檢查消防道路，測(cè)試水泵接合器；

5、確保消防中控室逃生通道暢通；

6、各種報(bào)驗(yàn)資料齊全；

驗(yàn)收主要內(nèi)容：

1、檢查現(xiàn)場(chǎng)消防通道（距建筑物不宜小于5m，寬度及凈高不應(yīng)小于4m）；

2、檢查消防穩(wěn)壓泵房，消防水泵房；

3、屋面、樓層及室外消火栓試射，檢查水壓

4、檢查消防噴灑系統(tǒng)；

5、進(jìn)行煙感、手報(bào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，檢查應(yīng)急照明、卷簾門(mén)動(dòng)作及送風(fēng)排煙工作情況；

6、檢查氣體滅火系統(tǒng)；

7、消防中控室檢查控制柜、主備電源切換、逃生通道；

8、檢查防火分區(qū)，防火墻封堵，電纜橋架防火封堵，防火門(mén)及閉門(mén)器等安裝；

9、檢查柴發(fā)機(jī)房及變電室等重要機(jī)房防火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；

10、檢查消防電梯，消防通道，應(yīng)急照明、廣播，疏散指示標(biāo)識(shí)。

驗(yàn)收易出現(xiàn)的問(wèn)題：

1、防火墻封堵有遺漏；

2、聯(lián)動(dòng)調(diào)試各專業(yè)設(shè)備有未動(dòng)作情況；

3、消火栓標(biāo)識(shí)及設(shè)施不齊全；

4、疏散指示燈、標(biāo)識(shí)缺失，防火門(mén)閉門(mén)器安裝遺露；

5、氣滅房間事故排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在地面處（因?yàn)闇缁饸怏w密度大）；

6、需準(zhǔn)備室外消火栓專用鑰匙。

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